鎖定房價控制目標:北京啟動樓盤利潤審計
  北京市審計局已經選擇了東城區、西城區部分樓盤進行重點審計,試圖釐清這些項目的利潤情況。
  一位接近住房和城鄉建設部的人士說,有關高層領導曾對包括北京、上海、深圳在內的重點城市的高房價問題做出過批示,要求確保控制住這幾個城市的房價漲幅。
  21世紀經濟報道記者多方採訪獲悉,確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調控的重要內容,政府將從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環節調控市場。
  而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調控相關。據北京市屬的房企人士介紹,和以往例行審計不同,此次審計主要以樓盤為審計對象。
  房價控制目標
  上述接近住建部的消息人士表示,房價考核將成為年底房地產調控的一場大戲。
  11月8日,上海在三中全會召開前夕發佈“滬七條”,升級限購、限貸等調控政策。在此之前,北京、深圳亦出臺地方版“京七條”以及力推自住型商品房及“深八條”,確保房價調控目標的實現。
  消息人士透露,上述三市,即是此次被要求落實房價控制目標任務的地方政府。為了確保年度的房價目標,北京相關部門已經開始全力衝刺,通過強化前期的限購、限價等已經出台的政策,穩定房價。
  談及北京房價調控壓力,中國房地產學會副會長陳國強介紹,結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。
  根據北京中原地產市場研究部提供的數據,前10月,商品住宅單價超過5萬的成交套數已經超過1952套,比2012年同期的1014套上漲幅度達到了92.5%。預計全年單價超過5萬的住宅項目套數成交將達到2400套。
  陳國強介紹,高端項目成交量較大,肯定會拉高整個市場的成交量,在其看來,這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一——為了彌補中端的缺口。
  審計“項目”利潤
  上述北京市屬房企人士介紹,除了短期的嚴控房價目標外,北京亦在研究地方版的樓市調控長效機制。
  北京審計局近期就進駐到部分房企,核查相關項目的利潤和收入情況。
  “企業迎接審計局、地稅等相關單位審計不少,”上述人士介紹,但和以往例行審計不同,此次審計不是針對企業,而是以樓盤為具體審計對象。
  “北京審計局在北京東城、西城等部分區縣重點挑選了幾個樓盤,”上述房企人士介紹,通過核查其財務數據等方式,瞭解其項目的收入和利潤狀況。該企業的一個項目即是審計對象之一。
  不過,北京市中原地產市場研究部總監張大偉介紹,項目的財務報表很多經過修飾,不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況,而且,企業在項目方面定價思路不同,有的求利潤,有的低價跑量,求企業現金流。
  張大偉認為,瞭解項目的利潤情況等相關數據具有重要意義,可以作為北京力推的自住型商品房的參考,這有助於釐清,在“限房價、競地價”的背景下,政府如何才能最大限度地調度企業參與的積極性?
  上述房企人士介紹,來該企業項目審計的審計局人士並未透露審計目的,不過,在其看來,更多像是一種調研,可能是為以後市場化調控做鋪墊。
  “諸如此前嚴格的限價等政策,並沒有特別考慮過房企的利潤。”該人士介紹,市場化調控是一個方向,但是市場化調控的一大前提,即需要有充分的市場調研為基礎,並基於市場狀況,對先行的行政性調控政策進行調整。
  房地產行業的專業的分析師亦向本報記者透露,和以往相比,北京近期有關房地產市場的調研有明顯增加,而且調研項目更加具化。
(編輯:SN094)
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